Dvestoročný kamenný dom v centre sicílskej dedinky Torretta za 58 000 eur. Pôvabný byt pri rieke v Toskánsku za 105 000 eur. Samostatný jazerný ostrov s farmárskymi domčekmi v Švédsku za 213 803 eur.
Znie to dobre? Tieto zahraničné nehnuteľnosti spája jedna vec, sú lacnejšie než priemerný 2-izbový byt v Bratislave. Podobné ponuky nás často lákajú svojimi cenami na sociálnych sieťach.
Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Jána Palenčára do nehnuteľností v zahraničí investuje čoraz viac Slovákov. Najmä od vypuknutia vojny na Ukrajine.
Mladým ľuďom v situácii nepomáha, že Bratislava sa pre nich stáva čoraz cenovo nedostupnejšou. Podľa Palenčára to nebude inak ani v roku 2025. S kúpou nehnuteľností by však nemali čakať.
"Aj svojím kamarátom radím, že ak chcú kupovať v dohľadnom čase, nech už nečakajú ďalšie mesiace. Nech spravia rozhodnutie teraz, pretože ceny budú len stúpať," vysvetľuje odborník na reality.
S investovaním v zahraničí však treba podľa neho postupovať veľmi opatrne. Varuje najmä pred clickbaitovými inzerátmi.
Ján Palenčár (zdroj: archív respondenta)Keď je mladý človek single, prípadne nemá rodičov, po ktorých by v Bratislave zdedil byt, realitný trh ho veľmi nešetrí. Prečo sa Bratislava stáva čoraz nedostupnejšou pre generáciu Z??
Hlavným dôvodom je väčší dopyt Slovákov po bytoch. Po útlme v roku 2023 sa situácia otáča a Slováci majú jednoducho väčší apetít po nehnuteľnostiach. Úrokové sadzby mierne klesli a väčšina ľudí je schopná zobrať si úver.
To tlačí na ceny nehnuteľností, no dopyt začína byť vyšší než ponuka. Tá sa jednoducho nenafúkne.
Treba však zdôrazniť, že zdražovanie nehnuteľností pociťuje celé Slovensko, nielen Bratislava. Ceny za byty či rodinné domy stúpajú vo všetkých regiónoch. V rýchlosti rastu cien dokonca nevedie Bratislava ani Košice, hoci tie sú najdrahšie.
Ako sa bude trh vyvíjať ďalšie mesiace?
Pokiaľ sa nestane niečo nepredvídateľné v rámci geopolitiky či globálnej ekonomiky, situácia bude naďalej gradovať. Bolo ohlásené ďalšie zníženie úrokových sadzieb, takže hypotéky opäť klesnú. Skupina kupujúcich teda bude len narastať a tlak na ceny sa opäť zvýši. Predpokladám, že medziročný rast sa bude pohybovať okolo desať percent. Uvidíme, aká dynamika bude v regiónoch.
